Nếu khu Đông TP Hồ Chí Minh đã chứng minh được sức mạnh của hạ tầng trong việc tái định vị giá trị bất động sản suốt hơn một thập kỷ qua, thì khu vực giáp ranh Đông Bắc thành phố – trải dài qua TP Thuận An, Bình Dương – đang cho thấy những dấu hiệu bước vào một chu kỳ tương tự. Trong làn sóng dự án mới tại khu vực này, The Collection 688 là cái tên đáng chú ý, khi tọa lạc ngay tại điểm giao của nhiều trục hạ tầng quan trọng đang được đầu tư đồng bộ.
Bài học từ khu Đông: hạ tầng đi trước, giá trị theo sau
Theo ông Hồ Viết Toàn, Giám đốc của Wikinhadat.com.vn, mỗi giai đoạn TP Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông cũng chính là thời điểm giá trị bất động sản được tái định vị. Câu chuyện của khu Đông – từ khi Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên còn dang dở cho đến khi trở thành khu vực chiếm tới 70% nguồn cung căn hộ mới toàn thành phố theo số liệu JLL Việt Nam – là minh chứng rõ ràng nhất cho luận điểm này.
Khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, bao gồm dải đô thị giáp ranh Bình Dương, đang có nhiều điểm tương đồng với khu Đông ở giai đoạn đầu: hệ thống Vành đai 3 đang dần hoàn thiện, các tuyến metro được quy hoạch kéo dài, cùng mạng lưới đường bộ hiện hữu kết nối trực tiếp vào nội đô TP Hồ Chí Minh. Đây chính là bối cảnh mà The Collection 688 xuất hiện.
Vị trí tại giao điểm bốn trục hạ tầng
The Collection 688 tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP Thuận An, ngay giao điểm của bốn trục giao thông quan trọng: Vành đai 3, đại lộ Bình Dương, Mỹ Phước Tân Vạn và chính đường Nguyễn Thị Minh Khai. Đáng chú ý nhất, dự án nằm giữa hai nhà ga metro – Ga Metro số 1 ở phía Bắc và Ga Metro số 2 ở phía Nam, cả hai đều dọc trục đại lộ Bình Dương trong tầm nhìn gần. Đây là cấu hình vị trí khá hiếm gặp, khi phần lớn dự án tại khu vực này chỉ tiếp cận được một nhà ga.
Vị trí THE COLLECTION 688 — giao lộ Quốc lộ 13 & Vành đai 3
Về “bộ tứ hạ tầng” mà dự án đang thừa hưởng, Vành đai 3 mang lại khả năng kết nối vùng: 10 phút vào Thủ Đức, 30 phút đến trung tâm TP Biên Hòa và 30 phút ra cao tốc Dầu Giây – Long Thành. Metro số 1 – tuyến đã vận hành thực tế, không còn là quy hoạch trên giấy – rút ngắn thời gian vào Thủ Đức còn 15-20 phút, nhanh và ổn định hơn nhiều so với di chuyển bằng ô tô vào giờ cao điểm. Metro số 2 hứa hẹn đưa cư dân vào trung tâm Quận 1 trong 30 phút, dù tuyến này hiện vẫn đang trong quá trình triển khai. Quốc lộ 13 phục vụ nhu cầu di chuyển gần hơn, với 15 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc và 30 phút vào khu vực Hàng Xanh.
Sự kết hợp giữa hạ tầng đường bộ liên vùng và hai loại hình đường sắt đô thị – một đã vận hành, một đang xây dựng – là điểm khác biệt của The Collection 688 so với nhiều dự án khác tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh, vốn thường chỉ có lợi thế về đường bộ.
Đối diện trung tâm thương mại đã hoạt động ổn định
Ngoài lợi thế về hạ tầng giao thông, The Collection 688 còn sở hữu một lợi thế mà nhiều dự án mới hình thành không có được: vị trí đối diện trực tiếp AEON Mall Bình Dương – trung tâm thương mại quy mô lớn đã đi vào hoạt động ổn định từ nhiều năm trước. Khu vực xung quanh còn có Lotte Mart và sân golf Sông Bé trong bán kính di chuyển gần. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với việc chỉ dựa vào các tiện ích còn nằm trên quy hoạch: cư dân The Collection 688 có thể tiếp cận ngay các dịch vụ thương mại quy mô lớn mà không cần chờ đợi nhiều năm.
Dự án quy mô 18.000 tỷ đồng, tổng thầu Coteccons
The Collection 688 City có quy mô đất khoảng 4,46 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng, mật độ xây dựng 37,5%, với tổng thầu xây dựng là Coteccons – đơn vị có uy tín trên thị trường xây dựng Việt Nam. Dự án được phát triển theo concept “Urban Hydrotherapy City”, lấy yếu tố nước làm trung tâm cho toàn bộ trải nghiệm sống, với các tiện ích như Onsen khoáng nóng, Jacuzzi, Sauna và Aqua Gym – hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, nhà quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như VSIP 1, Việt Hương 1, phù hợp với bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Bình Dương.
Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc theo hạ tầng
Theo đánh giá từ DXS-FERI, thị trường bất động sản khu vực TP Hồ Chí Minh mở rộng hiện đang bước vào giai đoạn phát triển có chọn lọc, khi dòng tiền ưu tiên những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, năng lực triển khai tốt và tọa lạc tại khu vực có hạ tầng đồng bộ, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đơn vị này dự báo nguồn cung năm 2026 có thể tăng khoảng 30-40%, giá bán tăng từ 2-5% nếu điều kiện vĩ mô duy trì ổn định.
Ông Hồ Viết Toàn cũng lưu ý rằng không phải bất động sản nào gần hạ tầng cũng sở hữu giá trị như nhau – sản phẩm có lợi thế thực sự là sản phẩm nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, đồng thời sở hữu tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự trong trung hạn. Xét theo tiêu chí này, việc The Collection 688 vừa có kết nối trực tiếp với tuyến metro đã vận hành, vừa đối diện trung tâm thương mại lớn đã ổn định, là cơ sở quan trọng để dự án được đánh giá tích cực hơn so với nhiều dự án khác chỉ dựa vào các quy hoạch hạ tầng còn chưa triển khai.
Nhận định
Nhìn vào bức tranh tổng thể, The Collection 688 đang xuất hiện đúng vào thời điểm khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh – trải dài qua Thuận An, Bình Dương – bắt đầu cho thấy những dấu hiệu tương tự giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mà khu Đông đã trải qua: hạ tầng đường bộ liên vùng dần hoàn thiện, tuyến metro đầu tiên đã đi vào vận hành, và các trung tâm thương mại quy mô lớn đã bắt đầu định hình đời sống đô thị xung quanh. Với vị trí tại giao điểm của bốn trục hạ tầng cùng lợi thế đối diện AEON Mall, The Collection 688 có cơ sở để trở thành một trong những dự án hưởng lợi sớm nhất khi chu kỳ tăng trưởng hạ tầng của khu vực này tiếp tục được củng cố trong những năm tới.